In cosa consiste e perché è importante capire se sia compreso nel preventivo
Per questa nuova puntata d’insight sul mondo delle case con struttura in legno parliamo dell’allestimento di cantiere e delle sue particolarità.
Partiamo dalle basi: l’allestimento di cantiere consiste, in poche parole, in tutte le attività necessarie e di contorno alla costruzione della futura casa, ovvero:
- La disponibilità del bagno chimico in cantiere;
- L’allacciamento idraulico del rubinetto di cantiere;
- La recinzione dell’area di cantiere con la famosa rete in polietilene arancione;
- Il noleggio e/o trasporto della baracca di cantiere ad uso ufficio e spogliatoio;
- L’impianto elettrico di cantiere con quadro di cantiere certificato e marcato CE;
- I ponteggi e le impalcature, corredate di apposito PiMUS (Piano di Montaggio, Uso e Smontaggio) per la realizzazione della casa;
- Gli eventuali parapetti provvisori necessari in eventualità come vani scala aperti o solai aperti da mettere in sicurezza;
- L’impianto di messa a terra a servizio dell’impianto elettrico di cantiere, con dichiarazione di conformità;
- Le idonee protezioni in cantiere per tenere al coperto dalla pioggia il legno pronto per essere montato;
- Le gru di cantiere o un analogo mezzo di sollevamento necessario per movimentare gli elementi in legno e permettere il montaggio della casa;
- Gli eventuali oneri di occupazione suolo pubblico se devo installare ponteggi in pubblica via o chiudere una strada parzialmente.
Come si può leggere da questa lista, l’elenco delle attività propedeutiche alla realizzazione di una casa è molto esteso e ogni costruttore le gestisce in modo differente a livello economico e di preventivo.
Le diverse casistiche per ogni costruttore
Di solito è possibile riscontrare tre casistiche:
- Costruttori che non considerano alcune o tutte le voci sopra indicate;
- Costruttori che le inseriscono nel preventivo, ma ne distribuiscono il costo sulle altre voci;
- Costruttori che evidenziano nel computo metrico questo capitolo indicando chiaramente cosa è compreso e cosa è escluso — questa è la strada su cui procede Creopuro.
In tutti i casi è necessario prestare molta attenzione per avere un quadro chiaro di quanto costerà realizzare la casa prima che inizi il cantiere stesso.
Spesso e volentieri le voci precedenti sono escluse dal computo in quanto alcuni costruttori cercano di delegarle a terzi (ad esempio, all’impresa edile che eseguirà la platea). Questo non si traduce in una riduzione dei costi richiesti dal costruttore, ma in un trasferimento dell’entità a cui effettuare il pagamento: l’esborso monetario per l’allestimento di cantiere avverrà in ogni caso.
In conclusione.. occhio ai costi di ponteggio
Il costo più difficile da quantificare — per nostra esperienza diretta — si rivela essere la voce relativa al ponteggio. Ciò avviene poiché in base al progetto architettonico della casa e alle fasi di lavorazione potrebbero apparire delle porzioni di ponteggio da montare e smontare diverse volte a seconda dello stato d’avanzamento dei lavori.
Al cliente non spetta il compito di venire a capo di queste dinamiche, ma va ricordato di avere l’accortezza di indicare al costruttore la nota per cui eventuali oneri di smontaggio/rimontaggio dovuti all’attività di cantiere non gli/le devono essere conteggiati come variante.
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